English
Svenska
Drømmer I om en fast ejendom i Spanien?
Drømmer I om en fast ejendom i Spanien? Så er I ikke de eneste. Siden 2004 har Zafo Law hjulpet hundredevis af danskere med at opfylde drømmen om fast ejendom i Spanien. Zafo Law er specialiseret i rådgivning om internationale ejendomstransaktioner i Spanien, og vi gør det på dit sprog.
Vi hjælper dig også efter du har købt, for eksempel når du har brug for en turisttilladelse til korttidsudlejning eller hvis du ønsker at lave en omfattende om- eller tilbygning, der kræver oprettelse af et notardokument.
Ønsker I at sælge en fast ejendom i Spanien?
Mange der sælger deres faste ejendom i Spanien er ikke opmærksomme på deres behov for advokatbistand. Det gælder både i forhold til forberedelse af den juridiske dokumentation for ejendommen som kontrol med betalinger før og under notarmødet samt korrekt beregning og afregning af avanceskat.
Tre anbefalinger til køber
Ansøg om spansk NIE-nummer
Ansøg om et spansk NIE-nummer ved den spanske ambassade i København tidligt i forløbet og gerne som det første, efter du har besluttet dig for at ville købe fast ejendom i Spanien.
Krav til danske købere
Ønsker I at købe en fast ejendom i Spanien skal I være i besiddelse af et såkaldt NIE-nummer. NIE er en forkortelse af ”Número de Identidad de Extranjero”, og det er et personligt id-nummer svarende til det danske CPR-nummer. NIE-nummeret skal også anvendes i forbindelse med oprettelse af bankkonto, arv af ejendom eller hvis man ønsker at starte egen virksomhed.
Alle danskere kan ansøge om et spansk NIE-nummer, men der kan være lang ekspeditionstid på udstedelsen, så det handler om at få det gjort i god tid. I kan søge om et spansk NIE-nummer hos Spaniens ambassade i København.
Tjek altid på forhånd ansøgningskrav med Spaniens Ambassade.
Kontaktoplysninger på spanske repræsentationer i Danmark: https://spanien.um.dk/da/om-spanien/spanske-repraesentationer-i-danmark/
Beslut om du vil forudbetale 10%
Det er almindeligt, at køber forudbetaler 10% af købesummen til sælger, men det er ikke et lovmæssigt krav.
Ideen med forudbetaling af 10% er den, at køber og sælger økonomisk forpligtes til at gennemføre handlen ved underskrivelsen af købsaftalen, eftersom køber mister de 10%, hvis køber trækker sig fra handlen, mens sælger skal betale 10%+10% til køber, hvis sælger trækker sig.
Ofte vil købsaftalen blive underskrevet på et tidspunkt, hvor der fortsat mangler undersøgelse af flere juridiske forhold af ejendommen, der i sig selv næppe berettiger til at hæve handlen, men som kan have stor betydning for købers endelige beslutning om at gennemføre handlen.
Når først beløbet er overført til sælger kan det være vanskeligt at hente hjem igen, hvis handlen alligevel ikke bliver til noget. Beslut derfor allerede på forhånd om du vil have kontrol med dine penge helt frem til underskrivelse af skødet, i hvilket tilfælde du skal kræve, at de 10% skal stå hos din egen spanske advokat indtil skødeunderskrivelsen.
Brug en uafhængig autoriseret spansk advokat
I Spanien støder man desværre på en lang række uautoriserede rådgivere, der ulovligt tilbyder juridisk bistand. Brug kun en uafhængig og autoriseret spansk advokat til at undersøge og rådgive om en fast ejendoms juridiske situation, købsaftale, skat, notarmøde mv.
Du kan finde spanske advokatbestallinger via https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
Du kan læse mere om autoriseret rådgivning her Spansk advokat eller uautoriseret rådgiver?
Tre anbefalinger efter køb
Få et digitalt certifikat
Med et digitalt certifikat kan du eller din spanske rådgiver sende og modtage digital post til/fra de offentlige spanske myndigheder. Du får dermed lettere ved at sikre, at der ikke ligger vigtig post fra eksempelvis de spanske skattemyndigheder i en utømt postkasse på din ejendom i Spanien.
Opret spansk testamente
Opret spansk testamente, der sikrer væsentlig lettere skifte for arvingerne.
Spansk skatterepræsentant
Udpeg en spansk skatterepræsentant, der kan varetage din årlige spanske selvangivelse og anden kommunikation med de spanske skattemyndigheder.
Tre anbefalinger til sælger
Klargør dokumentation
Har du styr på ejendommens juridiske dokumentation, kan du bedre forlange den rigtige pris af køber og opnå den mest effektive salgsproces.
Kommission til mægler
Typisk vil mægler kræve 5% + moms i kommission. Du skal derfor have styr på, hvilke køberemner der introduceres af hvilke mæglere, således du kan undgå krav på kommission fra flere mæglere.
Brug en uafhængig autoriseret spansk advokat
Du kan finde spanske advokatbestallinger via https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
Zafo Law som spansk skatterepræsentant
Zafo Law kan hjælpe dig med
EjendomsTjek
Finansiering og pant
Fuldmagt
KontraktTjek
Kontrol med ejendomsprojekter
Køb og salg af fast ejendom
Notar
Privat købsaftale
Registrering af bodeling som følge af skilsmisse
Retssager om fast ejendom
Uautoriserede rådgivere
I Spanien støder man desværre på en lang række uautoriserede rådgivere, der ulovligt tilbyder juridisk bistand. Brug kun en uafhængig og autoriseret spansk advokat til at undersøge og rådgive om en fast ejendoms juridiske situation, købsaftale, skat, notarmøde mv.