Zafo Law yder rådgivning i forbindelse med internationale ejendomskøb i Spanien, herunder turistlicenser til korttidsudlejning, ikke-residentskat og andre forhold, der vedrører ejendom.
Drømmer I om en fast ejendom i Spanien? Så er I ikke de eneste.
Zafo Law rådgiver og assisterer skandinaver ved internationale ejendomskøb i Spanien, bl.a. med gennemgang af private købsaftaler, kontrol af eventuelle hæftelser og andre byrder, skødeunderskrivelse hos notaren og registrering i ejendomsregistret.
Vi følger jer gennem hele processen – også efter købet er gennemført.
Selvom køberne ofte har deres egen advokat, er det vigtigt, at I som sælgere får jeres dokumenter gennemgået af en advokat, der repræsenterer jer.
Zafo Law sikrer, at alle betalinger håndteres korrekt, og at beregning og afregning af skat sker i overensstemmelse med spansk lovgivning.
For at kunne købe fast ejendom i Spanien, skal der ansøges om et spansk NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som er et identifikationsnummer for udlændinge i Spanien.
Når der handles fast ejendom i Spanien, er det ret almindeligt, at køber og sælger underskriver en privat købsaftale, hvori det aftales, at køber betaler 10 % af købesummen som forudbetaling. Dette er dog ikke et lovkrav.
I Spanien må kun autoriserede advokater yde juridisk rådgivning.
Nummeret er nødvendigt for at kunne gennemføre handlen og håndtere de tilknyttede juridiske og økonomiske formaliteter, blandt andet underskrivelse af skøde, betaling af skat, oprettelse af bankkonto, registrering af forsyninger og ansøgning om digitalt certifikat.
NIE-nummeret udstedes gennem den spanske ambassade i jeres hjemland. Ansøgningsprocessen kan godt være lidt langsommelig, så vi anbefaler jer at ansøge i god tid, så snart I har besluttet jer for at købe fast ejendom i Spanien.
Zafo Law kan hjælpe med at udfylde ansøgningsformularerne og vejlede om, hvilke dokumenter, der skal medbringes til ambassaden.
Kontakt jeres ambassade med henblik på ansøgning om NIE-nummer.
Ambassadekontakt:
Ønsker I at købe en fast ejendom i Spanien skal I være i besiddelse af et såkaldt NIE-nummer. NIE er en forkortelse af ”Número de Identidad de Extranjero”, og det er et personligt id-nummer svarende til det danske CPR-nummer. NIE-nummeret skal også anvendes i forbindelse med oprettelse af bankkonto, arv af ejendom eller hvis man ønsker at starte egen virksomhed.
Alle danskere kan ansøge om et spansk NIE-nummer, men der kan være lang ekspeditionstid på udstedelsen, så det handler om at få det gjort i god tid. I kan søge om et spansk NIE-nummer hos Spaniens ambassade i København.
Tjek altid på forhånd ansøgningskrav med Spaniens Ambassade.
Kontaktoplysninger på spanske repræsentationer i Danmark:
https://spanien.um.dk/da/om-spanien/spanske-repraesentationer-i-danmark/
Når der handles fast ejendom i Spanien, er det ret almindeligt, at køber og sælger underskriver en privat købsaftale, hvori det aftales, at køber betaler 10 % af købesummen som forudbetaling. Dette er dog ikke et lovkrav.
Forudbetalingen på de 10 % binder begge parter til handlen.
Fortryder køber efterfølgende, mister køber som udgangspunkt de 10 %.
Hvis sælger fortryder, skal sælger som hovedregel betale det dobbelte beløb (20 %) tilbage.
I praksis kan der vise sig juridiske forhold, som forhindrer købet. I sådanne tilfælde kan det være vanskeligt at få forudbetalingen tilbage fra sælger. For at sikre køber bedst muligt, kan det aftales, at beløbet overføres til og opbevares af jeres spanske advokat, indtil handlen underskrives hos notaren, eller der konstateres juridiske hindringer, som gør, at handlen ikke kan eller bør gennemføres.
Vær i øvrigt opmærksom på ikke at forveksle den private købsaftale med reservationsbeløbet. Reservationsbeløbet er et beløb, der betales til enten ejendomsmægler eller sælger for midlertidigt at reservere ejendommen, indtil handlen gennemføres, og beløbet fratrækkes den endelige købesum.
I den private købsaftale fastsættes der normalt en dato for underskrivelsen af skødet foran en spansk notar. Det er dog vigtigt at indregne god tid, så ejendommens juridiske forhold kan nå at blive undersøgt, før notarunderskrivelsen finder sted. Sørg desuden for, at en spansk advokat gennemgår indholdet af den private købsaftale, inden den underskrives.
Autorisationen forudsætter medlemskab af det spanske advokatsamfund (Colegio de Abogados), som fører tilsyn med advokaterne og sikrer, at de har den lovpligtige ansvarsforsikring, der beskytter klienten i tilfælde af fejl.
Alligevel findes der desværre en række uautoriserede rådgivere, som taler skandinaviske sprog og yder juridisk rådgivning uden den fornødne bemyndigelse.
Vi anbefaler derfor, at I altid sikrer jer, at jeres rådgiver er en autoriseret advokat, som er godkendt af de spanske myndigheder, registreret medlem af advokatsamfundet og således dækket af en gyldig ansvarsforsikring.
Det giver jer sikkerhed for, at rådgivningen udføres lovligt og med fuldt kendskab til spansk lovgivning, herunder korrekt gennemgang af købsaftaler og ejendommens juridiske forhold, korrekt afregning af skat samt fyldestgørende dokumentation ved notarunderskrivelsen.
Når købet af jeres spanske ejendom er gennemført, er der en række praktiske og juridiske forhold, som er vigtige at få styr på. De sikrer, at ejerskabet, skatteforholdene og kommunikationen med de spanske myndigheder varetages korrekt.
Et digitalt certifikat gør det muligt at kommunikere sikkert med de spanske myndigheder og modtage officielle meddelelser elektronisk, enten personligt eller gennem jeres advokat eller skatterepræsentant.
Med certifikatet kan I desuden underskrive dokumenter, for eksempel bankaftaler, og få adgang til skatteoplysninger fra staten og kommunen.
Da certifikatet giver adgang til personfølsomme data, er det vigtigt at have en nøje kontrol over, hvem der har adgang til det.
Zafo Law kan hjælpe jer med at ansøge om det digitale certifikat og vejlede i, hvordan det installeres korrekt på jeres computer.
Vi anbefaler også, at I udpeger en spansk skatterepræsentant, som kan håndtere jeres årlige spanske selvangivelse og modtage meddelelser fra skattemyndighederne på jeres vegne.
Zafo Law kan repræsentere jer over for de spanske skattemyndigheder.
Reglerne for arv og skifte i Spanien adskiller sig væsentligt fra de skandinaviske landes arveregler.
Derfor anbefaler vi at oprette et særskilt spansk testamente for de aktiver, I ejer i Spanien. Et spansk testamente gør det lettere for jeres arvinger at gennemføre skiftet og sikrer, at jeres ønsker reelt kan respekteres, idet de er i overensstemmelse med spansk lov.
I testamentet kan I desuden vælge, at arven skal behandles efter jeres hjemlands lovgivning.
Zafo Law kan hjælpe jer med at oprette et spansk testamente, der tager højde for jeres aktiver i Spanien.
Når man sælger sin ejendom i Spanien, er der en række praktiske og juridiske forhold, som kræver særlig opmærksomhed.
Sørg for, at al nødvendig dokumentation er i orden, så salgsprocessen kan forløbe effektivt og uden komplikationer.
Ejendomsmæglere i Spanien tager normalt en kommission på mellem 3 % og 7 % af salgsprisen.
Da mæglerhonorarer ikke er lovregulerede i Spanien, kan de i nogle tilfælde forhandles.
Kommissionens størrelse afhænger som regel af de lokale markedsforhold, hvor konkurrencen mellem mæglere kan påvirke prisniveauet.
Hvis flere mæglere får ejendommen til salg samtidig, er det en god idé på forhånd at aftale, hvem der har ret til kommission ved et salg. Ellers kan der i visse tilfælde opstå krav fra flere mæglere.
I Spanien må kun autoriserede advokater yde juridisk rådgivning.
Sørg derfor for, at jeres rådgiver er medlem af det spanske advokatsamfund (Colegio de Abogados) og dermed autoriseret af de spanske myndigheder samt dækket af en gyldig ansvarsforsikring.
Det giver tryghed for, at rådgivningen udføres korrekt og i overensstemmelse med spansk lov, herunder gennemgang af købsaftaler, håndtering af skatteforhold og dokumentation ved notarunderskrivelsen.
Du kan tjekke, om din rådgiver er autoriseret spansk advokat her.
Du kan finde spanske advokatbestallinger via:
https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
Zafo Law anbefaler alle danskere, som ejer fast ejendom i Spanien, at angive en kyndig spansk skatterepræsentant overfor de spanske skattemyndigheder.
Du kan undgå unødigt besvær ved at udpege Zafo Law som din skatterepræsentant.
I Spanien støder man desværre på en lang række uautoriserede rådgivere, der ulovligt tilbyder juridisk bistand. Brug kun en uafhængig og autoriseret spansk advokat til at undersøge og rådgive om en fast ejendoms juridiske situation, købsaftale, skat, notarmøde mv.
Har du brug for rådgivning, eller har du spørgsmål vedrørende vores arbejdsområder og ydelser?
Så tøv ikke med at kontakte os. Vi dækker hele Spanien fra vores kontorer i Barcelona og Alicante.
