Zafo Law har specialiserat sig på rådgivning om internationella fastighetstransaktioner i Spanien, och vi gör det på ditt språk.
Drömmer ni om en fastighet i Spanien? Då är ni inte ensamma.
Zafo Law ger råd och hjälper skandinaver vid internationella fastighetsköp i Spanien, bland annat med granskning av privata köpeavtal, kontroll av eventuella inteckningar och andra belastningar, undertecknande av lagfart hos notarien och registrering i fastighetsregistret.
Vi följer er genom hela processen – även efter att köpet har genomförts.
Även om köparna ofta har sin egen advokat är det viktigt att ni som säljare får era dokument granskade av en advokat som företräder er.
Zafo Law säkerställer att alla betalningar hanteras korrekt och att beräkning och betalning av skatt sker i enlighet med spansk lagstiftning.
För att kunna köpa fast egendom i Spanien måste man ansöka om ett spanskt NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett identifikationsnummer för utlänningar i Spanien.
När man handlar med fast egendom i Spanien är det ganska vanligt att köpare och säljare undertecknar ett privat köpeavtal där man kommer överens om att köparen betalar 10 % av köpesumman som förskottsbetalning. Detta är dock inget lagkrav.
I Spanien får endast auktoriserade advokater ge juridisk rådgivning.
Numret är nödvändigt för att kunna genomföra affären och hantera de tillhörande juridiska och ekonomiska formaliteterna, bland annat undertecknande av lagfart, betalning av skatt, öppnande av bankkonto, registrering av försörjning och ansökan om digitalt certifikat.
NIE-numret utfärdas via den spanska ambassaden i ert hemland. Ansökningsprocessen kan vara lite långsam, så vi rekommenderar er att ansöka i god tid, så snart ni har bestämt er för att köpa fast egendom i Spanien.
Zafo Law kan hjälpa till att fylla i ansökningsformulären och ge råd om vilka dokument som ska medföras till ambassaden.
Kontakta er ambassad för ansökan om NIE-nummer.
Ambassadkontakt:
Om ni vill köpa en fastighet i Spanien måste ni ha ett så kallat NIE-nummer. NIE är en förkortning av ”Número de Identidad de Extranjero”, och det är ett personligt id-nummer som motsvarar det svenska personnumret. NIE-numret ska också användas i samband med öppnande av bankkonto, arv av egendom eller om man vill starta eget företag.
Alla svenskar kan ansöka om ett spanskt NIE-nummer, men det kan vara lång handläggningstid för utfärdandet, så det gäller att få det gjort i god tid. Ni kan ansöka om ett spanskt NIE-nummer hos Spaniens ambassad i Stockholm.
Kontrollera alltid ansökningskraven med Spaniens ambassad i förväg.
Kontaktuppgifter till spanska representationer i Sverige:
https://spanien.um.dk/da/om-spanien/spanske-repraesentationer-i-danmark/
När man handlar med fast egendom i Spanien är det ganska vanligt att köpare och säljare undertecknar ett privat köpeavtal där man kommer överens om att köparen betalar 10 % av köpesumman som förskottsbetalning. Detta är dock inget lagkrav.
Förskottsbetalningen på 10 % binder båda parter till affären.
Om köparen ångrar sig efteråt förlorar köparen som utgångspunkt de 10 %.
Om säljaren ångrar sig ska säljaren som huvudregel betala det dubbla beloppet (20 %) tillbaka.
I praktiken kan det visa sig juridiska förhållanden som förhindrar köpet. I sådana fall kan det vara svårt att få tillbaka förskottsbetalningen från säljaren. För att säkra köparen bäst möjligt kan det avtalas att beloppet överförs till och förvaras av er spanska advokat tills affären undertecknas hos notarien, eller det konstateras juridiska hinder som gör att affären inte kan eller bör genomföras.
Var i övrigt uppmärksam på att inte förväxla det privata köpeavtalet med reservationsbeloppet. Reservationsbeloppet är ett belopp som betalas till antingen fastighetsmäklaren eller säljaren för att tillfälligt reservera egendomen tills affären genomförs, och beloppet dras av från den slutliga köpesumman.
I det privata köpeavtalet fastställs normalt ett datum för undertecknandet av lagfarten inför en spansk notarie. Det är dock viktigt att räkna in god tid så att fastighetens juridiska förhållanden kan undersökas innan notarieunderskriften äger rum. Se dessutom till att en spansk advokat går igenom innehållet i det privata köpeavtalet innan det undertecknas.
Auktorisationen förutsätter medlemskap i det spanska advokatsamfundet (Colegio de Abogados), som utövar tillsyn över advokaterna och säkerställer att de har den lagstadgade ansvarsförsäkringen som skyddar klienten i händelse av fel.
Ändå finns det tyvärr ett antal oauktoriserade rådgivare som talar skandinaviska språk och ger juridisk rådgivning utan erforderlig behörighet.
Vi rekommenderar därför att ni alltid säkerställer att er rådgivare är en auktoriserad advokat som är godkänd av de spanska myndigheterna, registrerad medlem i advokatsamfundet och således täckt av en giltig ansvarsförsäkring.
Det ger er säkerhet för att rådgivningen utförs lagligt och med full kännedom om spansk lagstiftning, inklusive korrekt granskning av köpeavtal och fastighetens juridiska förhållanden, korrekt betalning av skatt samt fyllestgörande dokumentation vid notarieunderskriften.
När köpet av er spanska egendom har genomförts finns det en rad praktiska och juridiska förhållanden som är viktiga att få koll på. De säkerställer att ägandet, skatteförhållandena och kommunikationen med de spanska myndigheterna hanteras korrekt.
Ett digitalt certifikat gör det möjligt att kommunicera säkert med de spanska myndigheterna och ta emot officiella meddelanden elektroniskt, antingen personligen eller via er advokat eller skatterepresentant.
Med certifikatet kan ni dessutom underteckna dokument, till exempel bankavtal, och få tillgång till skatteuppgifter från staten och kommunen.
Eftersom certifikatet ger tillgång till personkänsliga data är det viktigt att ha noggrann kontroll över vem som har tillgång till det.
Zafo Law kan hjälpa er att ansöka om det digitala certifikatet och ge råd om hur det installeras korrekt på er dator.
Vi rekommenderar också att ni utser en spansk skatterepresentant som kan hantera er årliga spanska självdeklaration och ta emot meddelanden från skattemyndigheterna på era vägnar.
Zafo Law kan representera er gentemot de spanska skattemyndigheterna.
Reglerna för arv och skifte i Spanien skiljer sig väsentligt från de skandinaviska ländernas arvsregler.
Därför rekommenderar vi att upprätta ett särskilt spanskt testamente för de tillgångar ni äger i Spanien. Ett spanskt testamente gör det lättare för era arvingar att genomföra skiftet och säkerställer att era önskemål verkligen kan respekteras, eftersom de är i överensstämmelse med spansk lag.
I testamentet kan ni dessutom välja att arvet ska behandlas enligt ert hemlands lagstiftning.
Zafo Law kan hjälpa er att upprätta ett spanskt testamente som tar hänsyn till era tillgångar i Spanien.
När man säljer sin egendom i Spanien finns det en rad praktiska och juridiska förhållanden som kräver särskild uppmärksamhet.
Se till att all nödvändig dokumentation är i ordning så att försäljningsprocessen kan löpa effektivt och utan komplikationer.
Fastighetsmäklare i Spanien tar normalt en provision på mellan 3 % och 7 % av försäljningspriset.
Eftersom mäklararvoden inte är lagreglerade i Spanien kan de i vissa fall förhandlas.
Provisionens storlek beror som regel på de lokala marknadsförhållandena, där konkurrensen mellan mäklare kan påverka prisnivån.
Om flera mäklare får egendomen till salu samtidigt är det en bra idé att i förväg avtala vem som har rätt till provision vid en försäljning. Annars kan det i vissa fall uppstå krav från flera mäklare.
I Spanien får endast auktoriserade advokater ge juridisk rådgivning.
Se därför till att er rådgivare är medlem av det spanska advokatsamfundet (Colegio de Abogados) och därmed auktoriserad av de spanska myndigheterna samt täckt av en giltig ansvarsförsäkring.
Det ger trygghet för att rådgivningen utförs korrekt och i överensstämmelse med spansk lag, inklusive granskning av köpeavtal, hantering av skatteförhållanden och dokumentation vid notarieunderskrivelsen.
Du kan kontrollera om din rådgivare är auktoriserad spansk advokat här.
Du kan hitta spanska advokatbeställningar via:
https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
Zafo Law rekommenderar alla svenskar som äger fast egendom i Spanien att ange en kunnig spansk skatterepresentant gentemot de spanska skattemyndigheterna.
Du kan undvika onödigt besvär genom att utse Zafo Law som din skatterepresentant.
I Spanien stöter man tyvärr på en lång rad oauktoriserade rådgivare som olagligt erbjuder juridisk hjälp. Använd endast en oberoende och auktoriserad spansk advokat för att undersöka och ge råd om en fastighets juridiska situation, köpeavtal, skatt, notariemöte m.m.
Behöver du rådgivning eller har du frågor om våra expertområden och tjänster?
Behöver du råd eller har du frågor om våra expertområden och tjänster?
Tveka inte att kontakta oss. Vi täcker hela Spanien från våra kontor i Barcelona och Alicante.
