Zafo Law tilbyr rådgivning i forbindelse med kjøp og salg av fast eiendom i Spania, søknad om korttidsutleielisens, ikke-residentskatt og andre forhold som omfatter eiendom.
Drømmer du om en fast eiendom i Spania? Du er ikke den eneste.
Zafo rådgir nordmenn ved internasjonale eiendomskjøp i Spania, blant annet med gjennomgang av private kjøpsavtaler, kontroll av eventuelle heftelser og andre forhold, signering hos notar og registrering av kjøpet i registeret.
Vi hjelper deg gjennom hele prosessen, også etter kjøpet.
Det er vanlig at kjøperen har allerede sin egen advokat, men det er også viktig at du som selger får dine dokumenter gjennomgått av en advokat som representerer deg og dine interesser.
Zafo Law sikrer at alle betalinger håndteres korrekt og at beregning av skatt skjer i henhold til spansk lov.
For at kunne købe fast ejendom i Spanien, skal der ansøges om et spansk NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som er et identifikationsnummer for udlændinge i Spanien.
For å kunne kjøpe fast eiendom i Spania må man søke om et spansk ID nummer for utlendinger, kalt NIE (Número de Identificación de Extranjero). Det tilsvarer den norske personnummeret.
I Spania er det kun autoriserte advokater som har lov til å gi juridisk rådgivning.
Nummeret er nødvendig for å kunne kjøpe og håndtere tilknytede juridiske og økonomiske formaliteter, som signering av kjøpet, betaling av skatt, opprettelse av bankkonto, registrering av forsyninger og søknad om digitalt sertifikat.
NIE-nummeret utstedes gjennom den spanske ambassaden i deres hjemland. Søknadsprosessen kan være litt langsom, så vi anbefaler dere å søke i god tid, så snart dere har bestemt dere for å kjøpe fast eiendom i Spania.
Zafo Law kan hjelpe med å fylle ut søknadsskjemaene og veilede dere om hvilke dokumenter som må tas med til ambassaden.
Kontakt deres ambassade angående søknad om NIE-nummer.
Ambassadekontakt:
Hvis du ønsker å kjøpe fast eiendom i Spania, må du ha et såkalt NIE-nummer. NIE er en forkortelse for “Número de Identidad de Extranjero”, og det er et personlig ID-nummer som tilsvarer det norske personnummeret. NIE-nummeret må også brukes i forbindelse med opprettelse av bankkonto, arv av eiendom eller hvis man ønsker å starte sitt eget selskap.
Alle nordmenn kan søke om et spansk NIE-nummer, men det kan være lang behandlingstid på utstedelsen, så det er viktig å å få det gjort i god tid. Du kan søke om et spansk NIE-nummer hos Spanias ambassade i Oslo.
Sjekk alltid søkekrav på forhånd med den spanske ambassaden.
Kontaktinformasjon for den spanske ambassaden i Oslo: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/oslo/en/Paginas/index.aspx
Det er vanlig at kjøperen betaler 10 % av kjøpesummen på forhånd til selgeren, men dette er ikke et lovkrav.
Tanken med forskuddsbetalingen på 10 % er at både kjøperen og selgeren er økonomisk forpliktet til å fullføre handelen ved signering av kjøpeavtale, siden kjøperen mister 10 % dersom kjøperen trekker seg, mens selgeren må betale 10 % + 10 % tilbake til kjøperen dersom selgeren trekker seg.
Ofte vil kjøpeavtale bli signert på et tidspunkt hvor flere juridiske aspekter ved eiendommen ennå ikke er undersøkt, noe som i seg selv knapt vil utgjøre en saklig grunn for å avslutte kjøpet, men som kan ha stor betydning for kjøpets endelige beslutning om å fullføre handelen.
Forresten, vær oppmerksom på å ikke forveksle privat kjøpsavtale med reservasjonsbeløp.
Et reservasjonsbeløp er en sum som betales til enten eiendomsmegleren eller selgeren for å holde boligen av i en kort periode, frem til kjøpet gjennomføres. Beløpet blir deretter trukket fra den endelige kjøpesummen.
Når beløpet er overført til selgeren, kan det være vanskelig å få det tilbake dersom kjøpet og signering av kjøpeavtale ikke fullføres. Derfor bør dere på forhånd avgjøre om dere ønsker å ha kontroll over pengene frem til signering av skjøtet, i så fall bør dere kreve at 10 % forblir hos deres egen spanske advokat frem til skjøtet er signert.
Autorisasjonen forutsetter medlemskap i det spanske advokatsamfunnet (Colegio de Abogados), som fører tilsyn med advokatene og sikrer at de har den lovpålagte ansvarsforsikringen som beskytter kunderen mot feil.
Likevel finnes det dessverre en rekke uautoriserte rådgivere som snakker skandinaviske språk og gir juridisk rådgivning uten nødvendig autorisasjon.
Vi anbefaler derfor at dere alltid forsikrer dere om deres rådgiver er en autorisert advokat, godkjent av de spanske myndighetene, registrert medlem av advokatsamfunnet og dermed dekket av gyldig ansvarsforsikring.
Dette gir dere trygghet for at rådgivningen utføres lovlig og med full kjennskap til spansk lovgivning, inkludert korrekt gjennomgang av kjøpsavtaler og eiendommens juridiske forhold, korrekt oppgjør av skatter , samt fullstendig dokumentasjon ved notariatsignering.
Når kjøpet av deres spanske eiendom er gjennomført, er det en rekke praktiske og juridiske forhold som det er viktig å få på plass. Dette sikrer at eierskapet, skattemessige forhold og kommunikasjon med spanske myndighetene håndteres korrekt.
Et digitalt sertifikat gjør det mulig å kommunisere på en sikker måte med de spanske myndighetene og motta offisielle meldinger elektronisk, enten personlig eller gjennom din advokat eller skatterepresentant. Med sertifikatet kan du også signere dokumenter, for eksempel bankavtaler, og få tilgang til skatteopplysninger fra staten og kommunen. Siden sertifikatet gir tilgang til personfølsomme data, er det viktig å ha nøye kontroll over hvem som har tilgang til det.
Zafo Law kan hjelpe deg med å søke om digitalt sertifikat og veilede i hvordan det installeres korrekt på din datamaskin.
Vi anbefaler også at dere utpeker en spansk skatterepresentant som kan håndtere deres årlige spanske selvangivelse og motta meldinger fra skattemyndighetene på deres vegne.
Zafo Law kan representere dere overfor de spanske skattemyndighetene.
Reglene for arv og skifte i Spania skiller seg betydelig fra arvereglene i Norge.
Derfor anbefaler vi å opprette et særskilt spansk testament for de eiendelene dere eier i Spania. Et spansk testament gjør det enklere for arvingene å gjennomføre skiftet , og sikrer at deres ønsker faktisk kan respekteres, siden det er i samsvar med spansk lov.
I testamentet kan dere også velge at arven skal behandles etter norsk lovgivning.
Zafo Law kan hjelpe dere med å opprette et spansk testament som tar hensyn til deres eiendelene i Spania.
Når man selger eiendommen sin i Spania, er det en rekke praktiske og juridiske forhold som krever spesiell oppmerksomhet.
Sørg for at all nødvendig dokumentasjon er i orden, slik at salgsprosessen kan gjennomføres effektivt og uten problemer.
Eiendomsmeglere i Spania tar normalt en provisjon på mellom 3 % og 7 % av salgssummen.
Siden meglerhonorarer ikke er lovregulerte i Spania, kan de i enkelte tilfeller være forhandlingsdyktige.
Provisjonens størrelse avhenger vanligvis av de lokale markedsforholdene, der konkurransen mellom meglere kan påvirke prisnivået.
Hvis flere meglere selger eiendommen samtidig, er det lurt å på forhånd avtale hvem som har rett til provisjon ved salg. Ellers kan det i enkelte tilfeller oppstå krav fra flere meglere.
I Spania kan bare autoriserte advokater gi juridisk rådgivning. Sørg derfor for at din rådgiver er medlem av det spanske advokatsamfunnet (Colegio de Abogados), autorisert av de spanske myndighetene og har gyldig ansvarsforsikring.
Dette gir trygghet for at rådgivningen utføres korrekt og i samsvar med spansk lov, inkludert gjennomgang av kjøpeavtalen, håndtering av skattemessige forhold og dokumentasjon ved notarisering.
Du kan sjekke om din rådgiver er en autorisert spansk advokat her:
Du kan finne spanske advokatlister via:
https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
Zafo Law anbefaler alle nordmenn som eier fast eiendom i Spania å utpeke en spansk skatterepresentant overfor de spanske skattemyndighetene.
Du kan unngå unødvendige problemer ved å utpeke Zafo Law som din skatterepresentant.
I Spania finnes dessverre en rekke uautoriserte rådgivere som tilbyr ulovlig juridisk bistand. Bruk kun en uavhengig og autorisert spansk advokat for å undersøke og gi råd om en eiendoms juridiske situasjon, kjøpeavtale, skatt, notarius, osv.
Trenger De rådgivning, eller har De spørsmål om våre fagområder og tjenester?
Ikke nøl med å kontakte oss. Vi dekker hele Spania fra våre kontorer i Barcelona og Alicante.
