Dansk
English
Drömmer du om en fastighet i Spanien?
Drömmer du om en fastighet i Spanien? Då är du inte den enda. Sedan 2004 har Zafo Law hjälpt hundratals skandinaver att uppfylla sina drömmar om en fastighet i Spanien. Zafo Law har specialiserat sig på rådgivning om internationella fastighetstransaktioner i Spanien, och vi gör det på ditt språk.
Vi hjälper dig också efter ditt köp, till exempel när du behöver turistlicens för korttidsuthyrning, eller om du vill göra en omfattande renovering eller utbyggnad som kräver upprättandet av ett notariedokument.
Vill du sälja din fastighet i Spanien?
Många som säljer sina fastigheter i Spanien känner inte till deras behov av juridiskt bistånd. Detta gäller både i förhållande till utarbetandet av den juridiska dokumentationen för fastigheten, som kontrollen av betalningar före och under mötet hos Notarius Publicus, liksom korrekt beräkning och avräkning av reavinstskatt.
Tre rekommendationer för köparen
Ansök om spanskt NIE-nummer
Ansök om ett spanskt NIE-nummer vid den spanska ambassaden i Sverige tidigt i processen, och helst direkt efter att du har beslutat att köpa en fastighet i Spanien.
Krav för svenska köpare
Om du vill köpa en fastighet i Spanien måste du ha ett så kallat NIE-nummer. NIE är en förkortning på ”Número de Identidad de Extranjero”, vilket direkt översatt till svenska betyder identifikationsnummer för utlänningar. Det kan bäst jämföras med det svenska personnumret, och måste också innehas i samband med att öppna ett spanskt bankkonto, arv av egendom eller om du vill starta ett spanskt bolag.
Alla svenskar kan ansöka om ett spanskt NIE-nummer, men det kan vara lång behandlingstid, så det handlar om att få det gjort i god tid. Du kan ansöka om ett spanskt NIE-nummer hos Spaniens ambassad i Stockholm.
Kontrollera alltid ansökningskrav i förväg med den spanska ambassaden.
För mer information om ansökan av NIE-nummer i Sverige: Klicka här
Bestäm om du vill betala 10% på förhand
Det är vanligt att köparen betalar 10% av köpeskillingen i förväg till säljaren, men detta är inte ett lagkrav.
Tanken med förskottsbetalning på 10% är att köparen och säljaren är ekonomiskt skyldiga att genomföra transaktionen vid undertecknandet av köpeavtalet, eftersom köparen förlorar de betalda 10% om köparen drar sig ur, medan säljaren måste betala 10% + 10% till köparen om säljaren drar sig ur.
Ofta kommer köpeavtalet att undertecknas vid en tidpunkt då det fortfarande saknas utredning av flera juridiska aspekter av fastigheten, som i sig knappast är motiverad att avsluta affären, men kan ha en stor inverkan på köparens slutliga beslut att slutföra affären.
När beloppet väl har överförts till säljaren kan det vara svårt att få tillbaka det, om affären i slutändan aldrig genomförs. Bestäm därför i förväg om du vill ha kontroll över dina pengar fram till undertecknandet av köpehandlingen hos notarien, i vilket fall bör du kräva att 10% ska vara kvar hos din egna spanska advokat fram till handlingens signatur.
Använd en oberoende auktoriserad spansk advokat
I Spanien stöter man dessvärre på ett stort antal icke auktoriserade rådgivare, som erbjuder olaglig juridisk hjälp. Använd endast en oberoende och auktoriserad spansk advokat för att undersöka och ge dig rådgivning om en fastighets rättsliga status, köpeavtal, skatt, notariemöte etc.
Du kan hitta spanska advokater via https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
Du kan läsa mer om auktoriserad rådgivning här Spansk advokat eller icke auktoriserad rådgivare?
Tre rekommendationer efter köpet
Skaffa ett digitalt certifikat
Med ett digitalt certifikat kan du eller din spanska rådgivare skicka och ta emot digital post till/ från de spanska myndigheterna. Detta gör det lättare att se till att det inte finns någon viktig post från till exempel de spanska skattemyndigheterna som skickas till en tom brevlåda i din fastighet i Spanien.
Upprätta spanskt testamente
Upprätta ett spanskt testamente, som säkerställer en enklare boutredning för arvtagarna.
Spanskt skatteombud
Utnämn ett spanskt skatteombud som kan hantera dina årliga spanska skattedeklarationer och annan kommunikation med de spanska skattemyndigheterna.
Tre rekommendationer för säljaren
Förbered dokumentation
Om du har kontroll på fastighetens juridiska dokumentation, kan du lättare kräva rätt pris från köparen och uppnå den mest effektiva försäljningsprocessen.
Mäklarens provision
Vanligtvis tar mäklaren 5% + moms i provision. Därför måste du ha kontroll över vilka potentiella köpare som introduceras av vilka mäklare, för att undvika provision från flera mäklare.
Använd en oberoende auktoriserad spansk advokat
Du kan hitta spanska advokater via https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/
Zafo Law som spanskt skatteombud
Zafo Law kan hjälpa dig med
FastighetsCheck
Fastighetstvister
Finansiering och hypotekslån
Fullmakt
KontraktCheck
Kontroll av fastighetsprojekt
Köp och försäljning av fastighet
Notarius Publicus
Privat köpeavtal
Registrering av bodelning till följd av skilsmässa
Icke auktoriserade rådgivare
Tyvärr erbjuder i Spanien ett stort antal icke auktoriserade rådgivare olaglig juridisk hjälp. Använd endast en oberoende och auktoriserad spansk advokat för att utreda och ge rådgivning om den rättsliga situationen - köpeavtal, skatt, notariusmöte etc.