Alla icke-residenta fastighets\u00e4gare i Spanien m\u00e5ste en g\u00e5ng per \u00e5r l\u00e4mna in en spansk sj\u00e4lvdeklaration till de spanska skattemyndigheterna. Har man under \u00e5ret s\u00e5lt sin spanska fastighet m\u00e5ste man ocks\u00e5 deklarera.<\/p>\n\n\n\n
\u00c4gare av fastighet i Spanien:<\/b> Alla icke-residenta fastighets\u00e4gare i Spanien ska l\u00e4mna in en \u00e5rlig spansk sj\u00e4lvdeklaration g\u00e4llande spansk inkomstskatt.<\/p>\n
Detta g\u00e4ller oavsett om fastigheten \u00e4gs personligen eller genom ett utl\u00e4ndskt f\u00f6retag, och oavsett om den genererar hyresint\u00e4kter eller inte.<\/p>\n
Detsamma g\u00e4ller som utg\u00e5ngspunkt f\u00f6r mottagare av r\u00e4ntor eller utdelningar fr\u00e5n Spanien.<\/p>\n
Hyresv\u00e4rde:<\/b> \u00c4ven om inga hyresint\u00e4kter har erh\u00e5lllits, m\u00e5ste man deklarera och betala skatt i Spanien p\u00e5 hyresv\u00e4rdet, och det finns inga avdrag. Hyresv\u00e4rdet utg\u00f6r 2% av taxeringsv\u00e4rdet (valor catastral), eller 1,1% om taxeringsv\u00e4rdet har reviderats under de senaste 10 \u00e5ren.<\/p>\n
Hyresint\u00e4kter:<\/b> Inkomster fr\u00e5n uthyrning av fastigheter m\u00e5ste beskattas kvartalsvis. EU-inv\u00e5nare kan dra av n\u00f6dv\u00e4ndiga kostnader s\u00e5som uthyrningsutgifter proportionellt f\u00f6r den period under vilken det finns hyresint\u00e4kter.<\/p>\n
F\u00f6rm\u00f6genhet i Spanien:<\/b> Icke-residenta ska l\u00e4mna in spansk f\u00f6rm\u00f6genhetsdeklaration n\u00e4r:<\/p>\n Om reavinstskatten \u00f6verstiger de kvarh\u00e5llna 3%, m\u00e5ste den \u00e5terst\u00e5ende reavinstskatten deklareras och betalas till de spanska myndigheterna.<\/p>\n Vinst och inkomst beskattas lika n\u00e4r skattebetalaren \u00e4r bosatt i ett annat EU-land.<\/p>\n F\u00f6rm\u00f6genhetsskatten har sina egna skattesatser i intervallet 0,2 % – 3,45 %, beroende p\u00e5 om de nationella eller lokala f\u00f6rm\u00f6genhetsskattesatserna g\u00e4ller.<\/p>\n Se v\u00e5rt Fakta Blad \u201dspansk f\u00f6rm\u00f6genhetsskatt<\/i>\u201d f\u00f6r mer information.<\/p>\n Prim\u00e4r bostad:<\/b> Reavinsten fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av en prim\u00e4r bostad i Spanien \u00e4r skattefri n\u00e4r s\u00e4ljaren \u00e4r resident i Spanien och \u00e4ldre \u00e4n 65 \u00e5r. F\u00f6r andra \u00e5ldersgrupper kan reavinsten bli skattefri n\u00e4r vinsten \u00e5terinvesteras i en ny prim\u00e4r bostad, \u00e4ven om den \u00e4r utanf\u00f6r Spanien, och f\u00f6rs\u00e4ljningen sker under ett \u00e5r d\u00e5 man inte \u00e4r skatteresident i Spanien (t.ex. vid flytt till hemlandet).<\/p>\n Fastighet k\u00f6pt under perioden 12.05.2012-31.12.2012:<\/b> F\u00f6r fastigheter f\u00f6rv\u00e4rvade under 12.05.2012-31.12.2012 utg\u00f6rs en reavinstbeskattning p\u00e5 endast 50% av den reavinstskatt som vid f\u00f6rs\u00e4ljningens tidpunkt till\u00e4mpas.<\/p>\n Sanktion:<\/b> F\u00f6rsummelse att l\u00e4mna in spansk skattedeklaration resulterar i b\u00f6ter p\u00e5 50% av den obetalda skatten. Dessutom tillkommer r\u00e4nta och avgift p\u00e5 5, 10, 15, eller 20%.<\/p>\n L\u00e4mnas den spanska skattedeklarationen in innan de spanska skattemyndigheterna har efterfr\u00e5gat den, anses inl\u00e4mnandet ha varit frivilligt, varvid b\u00f6ter inte utkr\u00e4vs. R\u00e4ntor och avgifter m\u00e5ste dock fortfarande betalas.<\/p>\n 20.01.2021<\/strong> – hyresint\u00e4kter 4e kvartalet 2020 + hyra utan vinst f\u00f6r hela \u00e5ret 2020 F\u00f6rlust p\u00e5 3% av f\u00f6rs\u00e4ljningspriset vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet:<\/b> I samband med en f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet i Spanien m\u00e5ste k\u00f6paren h\u00e5lla tillbaka 3% av k\u00f6peskillingen och betala beloppet \u00e5 s\u00e4ljarens v\u00e4gnar till de spanska skattemyndigheterna f\u00f6r att t\u00e4cka reavinstskatt och obetalda skatter under de senaste fyra inkomst\u00e5ren.<\/p>\n S\u00e4ljaren kan ans\u00f6ka om att f\u00e5 beloppet \u00e5terbetalt fr\u00e5n de spanska skattemyndigheterna, f\u00f6rutsatt att s\u00e4ljaren har l\u00e4mnat in alla spanska deklarationer, och inte \u00e4r skyldig n\u00e5gon skatt.<\/p>\n Fastighets\u00e4gare i Spanien ska d\u00e4rf\u00f6r komma ih\u00e5g att l\u00e4mna in sin \u00e5rliga spanska skattedeklaration.<\/p>\n Ut\u00f6ver de skatter som n\u00e4mns h\u00e4r ska en icke-resident fastighets\u00e4gare i Spanien betala spansk fastighetsskatt (IBI) och eventuell utl\u00e4ndsk skatt.<\/p>\n Var s\u00e4rskilt uppm\u00e4rksam p\u00e5 om du kan dra av den spanska skatten i den skatt du betalar i ditt land, d\u00e4r du \u00e4r bosatt.<\/p>\n Alla icke-residenta fastighets\u00e4gare i Spanien b\u00f6r f\u00f6rse de spanska skattemyndigheterna med ett spanskt skatteombud.<\/p>\n Detta g\u00f6rs genom, att du ber ditt spanska skatteombud att fylla i ett specifikt skatteformul\u00e4r, i vilket det spanska skatteombudets adress anges, s\u00e5 att de spanska skattemyndigheterna kan n\u00e5 dig via denna.<\/p>\n Zafo Law S.L.P. \u00e4r registrerade som spanskt skatteombud f\u00f6r m\u00e5nga skandinaviska fastighets\u00e4gare i Spanien<\/p>\n Ditt spanska skatteombud kan ocks\u00e5 f\u00f6rbereda och l\u00e4mna in din spanska skattedeklaration.<\/p>\n Du kan l\u00e4sa mer om information g\u00e4llande spanskt skatteombud i v\u00e5rt Fakta Blad om detta.<\/p>\n <\/p>\n\n
Vad ska deklareras?<\/h3>\n
\n
\n
Skattesatser 2019 och 2020<\/h2>\n
\n\n
\n Inkomst-\/reavinstskatt icke-resident<\/td>\n<\/tr>\n \n 2019<\/td>\n 2020<\/td>\n<\/tr>\n \n 19%<\/td>\n 19%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Skattefria reavinster<\/h2>\n
Om ingen spansk sj\u00e4lvdeklaration l\u00e4mnas in som icke-resident?<\/h2>\n
Tidsfrister 2020-2021<\/h3>\n
20.04.2021<\/strong> – hyresint\u00e4kter 1a kvartalet 2021
20.07.2021<\/strong> – hyresint\u00e4kter 2a kvartalet 2021
20.10.2021<\/strong> – hyresint\u00e4kter 3e kvartalet 2021
31.12.2021<\/strong> – hyresv\u00e4rde 2020 (f\u00f6r period utan hyra 2020)<\/p>\n<\/div>\nAndra skatter f\u00f6r fastighet<\/h2>\n
Utn\u00e4mn ett spanskt skatteombud<\/h2>\n