Det existerar en farlig spricka i principen om god tro och lagfartsskydd mot tredje part, vilket \u00e5terfinns i artikel 34 i den spanska lagen om \u00e4garskap och hypoteksl\u00e5n av fastigheter, n\u00e4r en fastighet f\u00f6rv\u00e4rvas fr\u00e5n en \u201dfrivillig arving\u201d eller en \u201duppenbar arving\u201d enligt artikel 28 i samma lag.<\/p>\n\n\n
Det f\u00f6ljer av artikel 34 att den som i god tro f\u00f6rv\u00e4rvar en r\u00e4ttighet fr\u00e5n en person som enligt fastighetsregistret \u00e4r registrerad \u00e4gare, och d\u00e4rmed ber\u00e4ttigad att \u00f6verf\u00f6ra en fastighet, skyddas mot tredje part n\u00e4r registreringen har skett. Detta g\u00e4ller i princip, oavsett vilka andra oregistrerade f\u00f6rh\u00e5llanden som kan intr\u00e4ffa f\u00f6re och efter registrering, och den nya \u00e4garen kommer att vara i god tro \u00e4ven om fastighetsregistrets uppgifter inte \u00e4r korrekta.<\/p>\n
Detta ger det n\u00f6dv\u00e4ndiga skyddet f\u00f6r en godtroende k\u00f6pare av en fastighet, eller borgen\u00e4r som i utbyte mot ett hypotekl\u00e5n f\u00e5r en registrerad pants\u00e4ttning p\u00e5 fastigheten.<\/p>\n
Med detta sagt \u00e4r det n\u00f6dv\u00e4ndigt att g\u00f6ra en analys av artikel 28 i den spanska fastighetslagen, som fastst\u00e4ller f\u00f6ljande:<\/p>\n
\u201dRegistrering av \u00e4garskap eller r\u00e4ttigheter \u00f6ver fastigheter, som f\u00f6rv\u00e4rvats genom arv eller testamenteg\u00e5va, tr\u00e4der i kraft gentemot en tredje part f\u00f6rst tv\u00e5 \u00e5r efter d\u00f6dsdatumet, med undantag f\u00f6r arvshandlingar som registrerats till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r br\u00f6starvingar.\u201d<\/p>\n
Detta inneb\u00e4r, med andra ord, att om en fastighets k\u00f6ps av en \u201dfrivillig arving\u201d eller en \u201duppenbar arving\u201d, s\u00e5 \u00e4r lagfartsskyddet mot en tredje part som k\u00f6per fastigheten, och k\u00f6parens eventuella hypotekss\u00e4krade borgen\u00e4r, normalt tillf\u00e4lligt upph\u00e4vd, och b\u00e5da riskerar under denna period att f\u00f6rlora sin r\u00e4ttighet till en br\u00f6starvinge.<\/p>\n
Omv\u00e4nt sker motsvarande upph\u00e4vning inte n\u00e4r fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts av br\u00f6starvingar.<\/p>\n
Det rekommenderas d\u00e4rf\u00f6r starkt att personliga arvsf\u00f6rh\u00e5llanden alltid unders\u00f6ks i dessa fall.<\/p>\n
I artikel 807 i den spanska civillagen fastst\u00e4lls det att f\u00f6ljande personer ska betraktas som br\u00f6starvingar:<\/p>\n
Om den avlidne inte hade uppr\u00e4ttat ett testamente m\u00e5ste arvsvillkoren dokumenteras p\u00e5 ett annat s\u00e4tt, s\u00e5v\u00e4l som att den avlidne kan ha uppr\u00e4ttat ett testamente men inte n\u00e4mnt f\u00f6rekomsten av alla br\u00f6starvingar. Det kan d\u00e4rf\u00f6r vara os\u00e4kert om alla br\u00f6starvingar under\u00e4ttas om ett d\u00f6dsfall eller ett testamente, och med h\u00e4nvisning till artikel 28 i den spanska fastighetslagen garanteras de d\u00e4rf\u00f6r tv\u00e5 \u00e5r f\u00f6r att f\u00e5 omgjort ett skifte, \u00e4ven om en fastighet redan skulle blivit \u00e5ters\u00e5ld och pantsatt.<\/p>\n
Det finns d\u00e4rf\u00f6r anledning att ringa alla larmklockor n\u00e4r den registrerade \u00e4garen av en fastighet har f\u00f6rv\u00e4rvt fastigheten genom ett arv, och det \u00e4nnu inte har g\u00e5tt tv\u00e5 \u00e5r sedan d\u00f6dsfallet.<\/p>\n
F\u00f6rst n\u00e4r tv\u00e5\u00e5rsperioden har l\u00f6pt ut kommer den godtroende f\u00f6rv\u00e4rvaren att vara helt skyddad, men fram till dess riskerar man att hamna i ett fastighets\u00e4rende mot eventuella br\u00f6starvingar, utan m\u00f6jlighet att skydda sin fastighets- eller pantr\u00e4tt, och d\u00e4r man i v\u00e4rsta fall kan f\u00f6rlora fastigheten till den\/de br\u00f6starvinge(ar) som inte har varit inblandade i skiftet.<\/p>\n
Det rekommenderas d\u00e4rf\u00f6r att en noggrann unders\u00f6kning av alla villkor g\u00f6rs n\u00e4r fastigheten har genomg\u00e5tt ett skifte f\u00f6re \u00f6verf\u00f6ringen.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Det existerar en farlig spricka i principen om god tro och lagfartsskydd mot tredje part, vilket \u00e5terfinns i artikel 34 i den spanska lagen om \u00e4garskap och hypoteksl\u00e5n av fastigheter, n\u00e4r en fastighet f\u00f6rv\u00e4rvas fr\u00e5n en \u201dfrivillig arving\u201d eller en \u201duppenbar arving\u201d enligt artikel 28 i samma lag.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2162,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[78,92],"tags":[],"class_list":["post-3480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-specialiteter"],"yoast_head":"\n